2007年，万科董事长王石曾公开指出，2007年房地产行业已处于高度亢奋的非理性状态，并表示要对地王拿地行为检讨，拒绝在2008年拿地。王石的表态，显示其超乎其他同行的理智与远见。然而，在整个行业为2007年房产盛宴亢奋、鼓舞时，万科也难免会动摇。
当楼市的烟雾尚未散去之时，万科已经开始积极争取新增土地项目，表现出了领跑者一贯的风范，其领跑速度不仅体现在拿地方面，大踏步圈占项目土地远非其竞争对手可比。
年报显示，截至去年12月31日，万科在珠江三角洲、长江三角洲、环渤海区及其他地区的在建项目，占地面积共计3102万平方米，规划建筑面积4232万平方米，累计竣工面积1085万平方米，未完工面积3147万平方米。按照各个区域2007年竣工面积推算，以上海为首的长江三角洲剩余建筑面积可供开发8.55年。
此外，万科在上海的“圈地”盛宴尤其引人注目。据公开资料统计，去年，万科新获取项目54个，总占地面积约612万平方米，规划建筑面积总计约1142万平方米，按权益计算的规划建筑面积约934万平方米，项目土地投资支出共计261.1亿元。其中，上海权益建筑面积占新获项目权益建筑面积的18%。
据了解，其在上海新获项目分别在成山路、济阳路、五街坊、中林、地杰、铜山街、罗店，其中地杰所占的权益建筑面积最大，达到80.65万平方米，其次是宝山区的罗店，所占权益建筑面积达25.44万平方米。
销售速度明显减缓
通过对万科在全国正在销售的楼盘进行的调查统计得知，目前万科在国内21个城市正在销售的楼盘共85个，而在上海就有6个楼盘在售。据万科上海分公司负责人表示，8月份万科在上海还将开新楼盘。此外，在建筑面积方面，上海也占有较大份额，属于目前万科在全国六大大本营之一。据统计，万科目前在全国在售楼盘的总建筑面积是2526万平方米，其中上海在售楼盘的总建筑面积为178.29万平方米，占全国目前在售楼盘的6.84%。而在全国目前所占份额最大的当属苏南大本营无锡、苏州两地，两地共有建筑面积达427.34万平方米。
万科2007在上海全年销售额达到80亿元，排名上海房产销售第一，年初，公司计划今年销售额将比去年超出62.5%。记者通过调查得知，今年万科在上海如包括四季花城及金色雅筑等楼盘，主推90平方米以下的中小户型。
据万科销售顾问介绍，此种房型主要针对年轻人及新上海人设计，从开盘至今一直销售良好。据易居统计数据显示，今年1月至6月万科共有8个楼盘销售，总销售面积达20.44万平方米。今年上半年，万科在上海共卖出1935套住宅，目前尚有1208套住宅可售。
金色雅筑销售代表刘静向记者坦言，虽然目前销售还算可以，但是和去年的情况不能相提并论，销售速度明显减缓。此外，四季花城销售代表赵小姐也向记者表示，销售有时也要靠点运气，运气好的时候能多卖一点，运气不好的时候一周就只能卖几套甚至更少，和去年的“牛市”还是有很大差别的。
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