其三，国际投资最先进入的是上海，商务增长需求扩大，另一面也使对住宅需求的扩大。
尽管不会大跌，但是在上述接受采访的人士看来，上海的部分楼盘会有10%左右的调整，有的楼盘幅度甚至会达到30%。
“有很多楼盘是以高档楼盘为标杆而涨上去的，这部分楼盘都为中档楼盘，没有品质支撑。”薛建雄说。
万科:下半年依然紧贴政策走
东方早报理财一周记者/陈金艳
实习生/郑怡楠
作为中国房地产的龙头，万科最知市场冷暖。
近日，理财一周记者调查万科的现金流、上海土地储备、在销楼盘发现，虽然万科目前销售情况不如2007年火爆，但其在上海的房价并未出现下降，有的楼盘甚至还涨价。业内人士表示，在全国楼市低迷的大环境下，大企业受到的影响相对较小，未来万科在上海的房价应该和目前状况相差无几，不会出现类似深圳那样的大起大落。
资金需求庞大
统计表明，万科是一个现金流量吞吐惊人的资本巨人。2005年以来，中国房地产行业的新一轮高度景气繁荣，促成了万科的快速发展，而随着公司的逐步扩大以及在从紧货币政策始终无法松动的情况下，万科的资金链虽有所好转，但依然无法摆脱资金缺口难题。
据万科一季报显示，一季度末万科资产负债率66.55%，较去年一季度同比增加2.3%，但是扣除预收款项后的真实资产负债率为43.63%，较去年一季度同比减少1.53%，截至报告期末，公司持有现金156.3亿元。
尽管如此，目前万科依然存在较大的资金缺口。2007年年报还显示，去年，万科短期借款110.5亿元，一年到期的非流动性负债74亿元。今年，万科计划完成竣工面积689万平方米。分析人士指出，依上述不完全数据推算，万科今年的总资金需求至少达451.5亿元。而其去年末账上的现金及现金等价物余额仅170.5亿元，资金缺口达281亿元。
此外，公开数据显示，2006年12月13日，万科非公开发行募资42亿元，截至去年12月31日，已使用完募资净额的99.62%。2007年8月，万科再次非公开发行募集净额99.36亿元，到去年年底已经投入使用66.77亿元，所剩余额仅相当于募集资金净额的三分之一。
由于万科近年经营现金流和投资现金流的净流量均为负数，其经营活动所需现金流完全依靠负债融资，而2007年高达200多亿元的预收款，则成为万科保持高速运转不可或缺的源头活水。
上海“抢地”
万科目前囊中羞涩的困境，除了与当前从紧货币政策有关外，与其近两年在上海等多个大城市快速“圈地”不无关系。
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