今年4月9日，上海明亮房地产开发有限公司560万元竞得奉贤区韩村路南侧、韩谊路西侧地块，占地面积1711平方米，折算楼面价3272元/平方米。
土地供应的前紧后松和紧缩的货币政策，使得一度疯狂的土地价格开始回归，令人咋舌的10000元/平方米楼板价或将不复出现，这或许是上海楼市回归理性的重要信号。
“政府凭什么要救市?好笑”
4000亿-5000亿元
初步估计，在目前的需求状况下，维持现在的开发节奏，我国房地产业将出现4000亿-5000亿元的年度资金缺口。
——北京师范大学经济研究中心主任钟伟
东方早报理财一周记者/朱楠陆玲
2008年以来，全国房屋销售价格指数延续了去年开始的调整格局，目前市场观望气氛浓郁，因而价格继续理性回归将成为全年市场的整体基调。由于成交量的持续萎缩，资金链骤然紧绷，使开发商的日子越来越难过。从5月以来相继有万科、新湖中宝、保利、北辰、中粮共计145亿元公司债获批，此外招商地产、华侨城增发83亿元和80亿元也获批。证监会频频发行房地产企业融资，业内开始传出政策松动、银根放松的声音，被困已久的企业似乎看到了一丝曙光。
市场理性回归
2008年上半年房地产市场与2007年相比可谓是地狱与天堂的区别。2007年高价拿地，住宅成交量价齐升的局面在2008年已不复存在。从2008年上半年全国大部分地区量价齐跌的情况而言，房地产行业的确步入了调整期。
2008年上半年国房景气指数回落十分明显，国房景气指数由2007年11月106.59的最高位回落到2008年5月的103.34。从国房指数的下跌，可以看出房地产行业的确已出现调整，而且从目前房价和交易量依然波动来看，下跌的趋势在2008年下半年还将会继续。
土地市场降温，甚至出现无法支付地价款而被收回的现象。2007年地王频现，甚至出现地价贵过房价的局面，2007年的这种局面在2008年开始降温，地价下滑、流标、退地等现象频现。
房价指数下跌明显。2008年5月份无论在房屋销售价格指数、新建商品住房价格指数、二手住房价格指数与2008年1月份的高峰相比，同比分别下跌了约2%、4%、3%。而这三项指标中的房屋销售价格环比指数和二手住房价格环比指数更处于过去12个月的最低水平，分别是100.1和99.8，二手房指数在2008年5月份更首次低于100的水平。而新建商品住房价格环比指数在2008年上半年出现了V形发展，这说明了2008年上半年新房的价格仍然上涨，但存在不稳定性，涨幅在减少。
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