不过，这种状况今年恐难再现。根据国务院今年1月7日下发的《关于促进节约集约用地的通知》要求，2008年6月底前，各省、自治区、直辖市政府要将闲置土地清理处置情况向国务院作出专题报告。在今年从紧的宏调背景下，6月30日，在房产商眼中更像是闲置土地的“大限”。
上海房地局公开资料显示，2006年，香港上市的内地开发商华润置地以15.41亿元拿下新江湾城C2地块，成为当年上海住宅用地“地王”。新江湾城C2号地块面积为14.4247万平方米。此次仅仅竞买保证金就为1.2亿元，起拍价高达12亿元。当时市场一片哗然。然而，两年之后，华润置地在此地块上已建成橡树湾项目，并于今年6月21日开盘，首期推出65套联庭别墅，单价每平方米37000-52000元。根据搜房网统计，截至7月18日该项目已售出17套：6月卖出12套，7月售出5套。
而2007年，以均价超过10000元的楼面价拿下位于青浦区赵巷镇特色居住区8号地块的重庆龙湖地产也曾让业界跌破眼镜。龙湖上海分公司的沈小姐告诉理财一周记者赵巷项目已于今年7月正式开工，规划发展别墅项目，预计最快明年竣工。同时，龙湖地产也已通过港交所上市聆讯，预计，最早今年三季度登陆港交所，融资额约70亿港元。
另外，各大地产上市公司除万科外，今年以来明显放缓了拿地速度。金地集团更是自去年9月至今，暂停拿地。
对此，丁祖昱指出：“上半年市场形势不容乐观，销售业绩不佳导致房产商现金流紧张，再加上上海出让的土地规模偏大，会占用相当数量资金，因此开发商只能谨慎拿地。”
楼板价难创新高
不仅囤地现象大为减少，在资金的压力下，前几年常有的地块“天价”拍卖也渐渐销声匿迹了。
去年9月，名不见经传的上海志成企业发展有限公司在历经2个多小时、440轮叫价，最终以11.04亿元拿下普陀长风生态商务区4号东南地块，一举成为当时的“普陀地王”。据悉，此次拍卖价格超出底价3.14亿元250%，折合楼板价约1.64万元/平方米。然而，10个月之后，市场惊闻因未能及时交清地款，2008年6月，上海志成公司无奈选择退地，违约损失超过3000万元。
同年11月，重庆龙湖地产以154214万元的天价摘得青浦区赵巷地块，平均楼板价超过1万元，引来市场一片质疑。
然而，随着调控的持续，去年下半年开始房地产市场迎来阵阵寒意，房产商拿地的“楼板价”开始大幅跳水。
2007年12月，上海市房地局13号土地出让公告中惟一一个纯住宅地块——嘉定“双单路以南、永盛路以东地块”被保利地产最终以6.8亿元的挂牌价摘得，其地块面积约12万平方米，总建筑面积达到21万平方米，成交楼板价为3164元/平方米。
同年，上海最后一次土地出让由绿地集团以36亿元的“低价”摘得，卢湾大型地块平静收场。
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