据记者统计，目前公布的楼盘信息中，今年以来上海成交价格下跌的楼盘不少：杨浦区的申润江涛苑从去年10月最高时的25000元/平方米跌到如今的19000元/平方米，合生江湾国际公寓与海上硕和城也分别降了2000元/平方米；普陀区的中远两湾城从今年1月的23000元/平方米跌到如今的19000元/平方米；黄浦区的上海滩新昌城从去年11月的36000元/平方米跌到如今的25000元/平方米；奉贤区海湾旅游区的“海湾世纪佳苑”，每平方米均价下降了4000元左右,还送一个花园。
此外，打折楼盘也是层出不穷，松江区九亭板块的“上海青年城”，有9.75折到9.25折的优惠；嘉定区南翔板块的“金地格林世界”联排别墅项目，送庭院、中庭、露台和车位。尽管商家方法用尽，但对销售业绩的带动十分有限。
上海楼市的促销已经不同于去年年底万科以“打折”之名行“清仓”之实,降价、送面积两大主流方式，意味着上海房产开发商已做出实际让利，也从另一个侧面反映出开发商对现金的渴望。
未来市场乐观
尽管目前上海楼市看似“雨雾缭绕”，后市涨跌与政策紧密结合。但是中投证券分析师李少明则乐观地表示，目前上海房价下行压力已经得到释放，未来市场会朝着乐观的方向发展。
据李少明指出，2007年，上海在施工面积同比下降4%的情况下，出售面积同比增长25%，住宅销售量创三年来新高，说明上海市场经过2005 -2006年的调整，消费力强劲。2007年底，施工面积与出售面积之比下降到近四年来的新低2.33，说明新房供应压力不大，未来市场乐观。
而对于上海一些非上市企业，其生存状态并没有市场上想象的那么脆弱。
据了解，上海有很多地方占据龙头地位的楼盘反而是由一些非上市公司开发，比如嘉定江桥的景瑞、宝山顾村的经纬、龙华南部的阳光等等，虽然非上市公司看似融资渠道单一，资金链应该更紧，但由于2007年房价飞涨的意外收获，这些楼盘是最不容易降价的。
住宅用地供应前紧后松“疯狂”买地难再现
东方早报理财一周记者/史晓玉
6月底以来上海土地供应速度明显加快，10、11、12、13号土地挂牌公告共计24幅地块在半月左右时间密集推出。按照年初住宅用地供应800-1000公顷的计划，考虑到上半年实际供应偏紧，上海楼市全年的住宅用地供应将呈现前紧后松的局面。但紧缩货币政策背景下，昔日地价拍卖中疯狂的场面将难以再现。
供应略有减少
“上半年土地供应偏紧，这很正常。上海历年都是如此，一般来说，上半年土地供应只占全年计划的三分之一到四分之一。”易居房地产研究院副所长丁祖昱告诉理财一周记者。
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