资金压力困扰房产商
2008年4月9日,上海土地交易市场举行首场土地竞拍,原本有53个意向买家领取标书,最后真正申请竞标的却只有11家。而在这次出让的8幅土地中,有2幅地块因无人报名而流标;3幅土地只有一个竞买人。
对于上海一些中小房地产企业而言，在紧缩的货币政策下，要维持正常运作实属不易。往常被开发商视为今后房地产业发展潜力重要标志的土地储备，也开始成为不少开发商的负担。
据了解，被上海志成企业以11.04亿元的天价拿下的上海普陀长风生态商务区4C南地块，在前不久被退回了上海土地管理部门。上海志成退地后，将被扣除占合同金额10%的定金，将可能遭受1.1亿元的巨额损失。
作为在上海本地上市的上海房地产企业，其资金链紧张局面和上海其他房企可谓同病相怜。上海本地房地产上市公司资金状况，从2006年至今年一季度，走出了倒“V”形的走势。据统计，上海共有11家房地产公司上市，2006年经营现金流量净额为19.85亿元，2007年为58.4亿元，2008年一季度为16.78亿元。其中，除了万业企业、新黄浦、海鸟发展资金链出现好转外，其余8家上市公司资金链日趋紧张。
因迪斯尼项目被频频炒作的陆家嘴，从今年一季度开始也出现资金告急现象，整个一季度，陆家嘴经营现金流净额从2006年起，首度破零，下降至-1.68亿元。
除在A股上市的上海本地房产企业外，作为上海本地房企，但在H股上市的房产公司，上海复地集团的总资产负债率也已达到72.25%。业内人士指出，当前，复地显然将回归A股视为募集资金的一大渠道。
中小房企积极降价
上海在2007年楼盘销售高峰时期，每天住宅新房成交量在900套左右，而目前的成交量仅为500套左右，几乎下降了一半。
佑威房地产研究中心主任薛建雄对媒体表示，他认为“预计7月下半月的成交量还会进一步下降，8月的成交量也很难有大幅度回升”。他指出，淡季中“新盘低开、老盘降价”的恶性循环会更加严重。
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