据记者观察，叠加别墅区最先开盘的三栋入住率已高达80%左右，现仅有的一套二手四房型叠加就在该区，因主人急于获取现金，目前售价较低，为每平方米1.33万元，总价约为220万元。看见记者一副“犹豫不决”的样子，姚小姐表示，由于国家于2003年就停批别墅用地，因此今后招商地产在上海获批的土地将全部用作公寓楼盘建设，她暗示别墅价值将铁定只升不降，记者应及时把握这“最后的一块别墅区”。
此外，今年招商地产在上海还有两个项目将在年底推出，分别是上海颛桥及上海南桥，推盘面积22万平方米，占全国推盘面积的17.93%。据国金证券预测，年底在上海将开盘的两个项目有望为招商地产带来22.16亿元的收益。
拓展融资渠道
实现融资形式多元化
面对持续不断的信贷紧缩，招商地产认为，这必然会影响到房地产企业的现金流，甚至导致不少房地产企业面临生存危机。招商地产表示，他们将持稳健发展的思路，发展规模与速度始终与融资能力相协调。
招商地产还透露，公司早已开始对存量债务及期限进行结构调整，增加中长期债务比重，增强短期偿债能力，开展多渠道低成本融资的尝试，增强抗风险能力。报告期内公司成功取得了信托贷款和低成本的外币贷款，继续维持并增加经营所需的银行授信额度，为公司加快跨区域发展步伐开拓了稳定的资金来源。
此外，招商地产还将加快区域发展布局。该公司在其2007年年报中表示，公司大股东在深圳地区拥有可观的土地资源，为公司发展提供了有力的支持。公司在珠三角区域、长三角区域和环渤海区域以及其他重点城市3＋X的跨区域发展战略布局在报告期内得到进一步巩固。
长城证券分析师黄青林表示，招商地产在今年一季度销售项目较少，下半年将会大幅增加，他预计公司全年能够实现销售100亿元的目标。对于该公司在二级市场的表现，黄青林认为，目前股价已被低估，可以适当介入该股。
降价+送面积，上海开发商无奈割肉
上海楼市的促销意味着上海房产开发商已做出实际让利，这也从一个侧面反映出开发商对现金的渴望。
东方早报理财一周记者/陈金艳
实习生/郑怡楠
上海楼价虽不像楼市新贵深圳那样跌宕起伏,但其行业景气度也明显不能与去年相提并论。对于本周一在上海刚刚结束的房展会现场，展馆内参展商的工作人员要多于参观者的窘境，一些市场人士坦言，上海楼市观望破冰的时间可能比预想的要久，中小企业资金压力有可能进一步加大，尤其在股市日渐冷清的情况下，上海房地产上市企业的生存状态也面临挑战。
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