第二，楼盘所在的地理位置好坏也影响了其是否会实行降价。毛治认为，保利地产的楼盘价格不但没有下降，反而还有略涨，部分原因是硬性条件的优越性。
第三，最重要的是，保利作为大型国有上市房地产企业，国有的背景使得其与其他民营中小型房地产企业相比，资金上相对充裕。“我们保利不存在资金紧缺的问题，我们的楼盘是捂得住的。”刘明对记者说。
东海证券房地产行业分析师桂长元认为，保利地产公司的流动性较为充裕，资金压力小于宏观层面的判断。一季报显示公司资产总计464亿元，负债为330亿元，资产负债率为71.8%，但是剔除预收款项125亿元，那么真实负债率仅44.8%。
众所周知，中国楼市正处在新一轮的调整期，近日北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为中国楼市调整至少要八个月才能逐渐恢复。而中国指数研究院近期的研究报告指出，尽管上半年上海房价仍然出现小幅的上涨，但是7月以来的两周成交量大幅萎缩，房市出现颓势迹象，预计下半年会出现负增长。“我估计下半年上海楼市大环境下行，会有越来越多变相打折卖楼的开发商，不排除像保利、万科这样的龙头企业也会这么做。”毛治说。“有合适的地就买”
尽管2007年年报显示，上海保利的营业收入为2.01亿元，仅占保利地产房地产业务比重的2.72%，“但是从上海保利近两年在上海买地的力度来看，保利地产有意开拓长三角地区，而上海无疑是其发展的重中之重。”毛治表示。
从去年7月份开始，保利加快了在上海圈地的步伐。2007年7月24日，经过130轮的现场竞价，保利在与万科的终极对决中胜出，以高出3.4亿元的起拍价9亿元的价格赢得宝山区顾村镇菊太路A地块。当日下午，保利又连续以10.4亿元和9.5亿元的天价拿下B、C地块。
时任上海保利董事长的陈冬桔曾向媒体表示，尽管当时看来成交价格在预料之外，但回头来看，保利拿下那三块地是一次明智的举动。
陈冬桔曾说，2008年对于上海保利来说将是一个新的开局。据上海保利的有关人士介绍，去年拿下的顾村三块地今年初已动工，一期项目正在紧张的施工中，目前正在进行样板房建设。
今年2月，保利花重金8.32亿元在南汇康桥买下了14.4万平方米的住宅用地。据统计，今年上半年，保利地产在七个城市共拿11块地，全部处在二、三线城市或一线城市的外围区域，规划总建筑面积将达到314.19万平方米，总签约金额为36.81亿元，而收入囊中的这块上海“宝地”竟花去了总签约金额的近四分之一，足见保利地产拓展以上海为中心的长三角市场的决心和魄力。
陈冬桔曾放言“在上海只要有合适的地就买。”如今看起来，这绝不是一句空话或大话，上海保利销售部工作人员告诉记者，目前有几块地在商谈过程中。“虽然上海保利在上市公司中的比例比较小，但是随着其在上海土地储备的增加以及在上海市场影响力的提升，再过几年，上海保利在上市公司的重要性会逐渐体现出来的。”上海保利有关人士说。
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