广州：房价仍有下探空间
首个缩水版的五一长假昨日结束，广州、深圳、东莞、佛山、中山、珠海六城楼市，也经历了9·27新政后最具人气的看楼高峰。不过，以此认定珠三角楼市开始回暖为时尚早，下半年楼价仍有下探空间。
「人气」价格让利激发人气
价格是最大杀伤力，今年五一体现得格外明显。
在广州，五一价格相比去年十一有明显下调，其中白云新城板块、珠江新城板块、金沙洲板块等降幅明显；在深圳，大部分开发商则延续了五一之前的特价房销售策略；而在中山，出现了2880元/平方米，2500多元/平方米的项目，创下了片区历史新低；另一大城市佛山，中心城区之前卖到8000多-9000多元/平方米的楼盘不少推出了价格在6200到7500多元/平方米的新品；东莞市也出现了3998元/平方米起的项目。
价格让利，再加上各种促销活动，珠三角六大城市的看楼热情被彻底激发，彻夜守候开盘、排队看样板间、挤爆房产交易会等“绝迹”举动再现市场。
「成交」交易平淡仍待回暖
人气上去了，但长期观望所形成的惯性，让多数城市的成交仍然平淡。
省会广州，五一期间的成交量比平时周末增加10%-20%，与人气爆满不相称；深圳市，三天成交量分别为208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量仅60-80套有较大上升，但和4月最后一周日均150-280套的成交相比就略为逊色，更没有恢复到此前交易旺期日均250-300套的成交高度；中山市，除个别项目以低价促销出货良好，大多数楼盘的销售情况远不如去年五一。
另外，佛山、东莞、珠海也没有成交特别火爆的明星盘，专家认为，整个珠三角楼市回暖还为时尚早。
「后势」穗6万新货将引发价格战
成交量是楼价的重要支撑，在今年五一成交未大幅上扬的情况下，广深莞等城的楼价仍有下探空间。
和往年相比，今年是广州货量最大的一年，2-4季度预计有6万套新货面世，加上五一的余货，开发商销售压力不小，而为抢占市场份额，各大项目之间难免引发价格战。接着来看深圳，该市房地产研究中心副主任王锋在春交会一次论坛上提醒开发商，不要指望房价在节后马上可以反弹起来，该市社科院城市营运研究中心主任高海燕甚至直言，五一实际成交量没有明显上升，说明了开发商的降价还远远不够，回暖只是假象。再来看东莞和中山，均有业界人士指出，楼价尚未站稳，2008年下半年，不断探底的房价仍是发展商和消费者最关注的主题。
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深圳楼市趋冷买家仍观望 房价可能跌回06年底
深圳：房价将跌回2006年底?
“五一”假期三日，深圳开发商依靠“特价房”吹响楼市反攻回暖的号角并未奏效，虽然三日成交量比平日有所放大，但是买家观望情绪依然浓厚，多数认为降价并未到位。分析人士指出，楼市短期内难以回暖，楼价可能会下跌到2006年底的水位方能调整充分。
成交量不及4月最后一周
由于深圳房地产春交会的拉动，五一期间展会现场人山人海，在售楼盘现场也都是人满为患，以至“回暖”成为“五一”期间最为业界所热议的话题，多数接受采访的开发商均认为楼市即将回暖。
但据记者统计，五一期间深圳楼市的成交量并未出现大幅上升，深圳市国土部门披露，五一假期三日，深圳楼市成交量分别为208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量仅60-80套有较大上升，但和4月最后一周日均150-280套的成交相比就略为逊色，更没有恢复到此前交易旺期日均250-300套的成交高度。
据了解，开发商在五一期间虽然多数都推出特殊优惠，但是，个盘价格的整体降幅并不大。在本报记者随机抽访的近40位购房者中，八成都选择了“继续观望”。
四月跌破12000元/m2支撑价位
记者抽查了在售的9个楼盘后发现，其中，五一期间成交在50套以上的，多数房价都位于8000-9000元/平方米左右，且处于关外，比如慢城、珠江旭景佳园、风临国际等。而均价2.3万元/平方米的澳城，三日成交仅2套。
据记者统计，半年多来，深圳房价在4月最后一周跌破了此前盘桓数月的12000元/平方米的支撑价位。王锋预计，继3月份深圳整体房价创下13600元/平方米的新低后，4月份深圳整体均价可能会跌至12000元/平方米。深圳中原地产策略资源中心总经理周曜此前指出，深圳房价可能会在今年6-7月跌到11000元/平方米左右的水平（即2006年底的价位）。
专家点评 “降价还远远不够”
深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕说：“我们不能用春交会的人山人海来论证楼市的回暖，‘五一’实际成交量没有明显上升，说明了开发商的降价还远远不够，回暖只是假象”。高海燕认为，未来若要楼市回暖，只有继续降价。
深圳市房地产研究中心副主任王锋预计，4月份深圳整体均价可能会跌至12000元/平方米。
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“五一”楼市不给开发商面子
汉网消息（记者杨文平）昨日下午，53岁的张程武走进汉口唐家墩银鹤上林苑售楼部，准备给儿子买套房，这里最便宜的一套也要60万元，而他手上只有51万元，又不想贷款。不过，他并不着急：“再等等看，房价也许还会降。”
虽然很多楼盘都大幅打折促销，但今年“五一”，武汉楼市却没给开
发商好脸色。市房地产市场信息网显示：1—3日，全市销售商品房207套，成交均价6528.3元/平方米。而去年“五一”7天，我市商品房销售1600套，日均228套。
受国家房地产市场调控特别是信贷、税收政策影响，今年1—3月，武汉房市遭遇“强冷空气”。 进入4月，武汉楼市出现回暖迹象。4月底，我市近20家楼盘竞相开盘。专家分析，开发商们准备出手一搏，武汉楼市将整体步入强势销售阶段。
记者走访三镇一些售楼部发现，“五一”期间，看房的人并不多。位于鲁巷的一家售楼部人员坦承，“市场观望情绪虽有所好转，但一时难改”。但不少开发商表示，经历今年第一季度的观望后，许多刚性购房需求累积起来，本月9日开幕的武汉春季房交会将是重要的“晴雨表”。（长江日报 ）
五一小长假“黄金楼市”不再 江城中介市场热中不足
五一长假历来是武汉二手楼市的黄金周，不少市民会选择这一时机看房、买房。而今年随着五一长假7天变成了3天的小长假，市民已经无暇看房。另外，当前武汉二手楼市观望气氛仍然存在，不少市民很少光顾中介门店，像去年那样门庭若市早已成为历史。闷热的五一，武汉二手楼市却显得热中不足。
记者5月1日逛汉口中介门店时发现，不少门店虽然五一仍旧开业，不过进咨询的市民却不多，有的门店甚至早早关门放假。在武胜路，记者在一中介门店外驻足一小时，发现旁边的超市、商场人满为患，而该门店却无人问津。
一位和家人一起逛街的夏先生称，现在五一本来时间就短，大家都选择购物或在市内景点逛逛，很少去看房。“现在很少选择去看房，这时间该和家人好好聚聚。”他笑着说。
“本来想去看看房的，但是三天假太短了，而且我又要加班，根本没时间去。”记者认识的一位朋友程小姐抱怨。
像程小姐这样的加班族在武汉不在少数，刘先生就是其中一位。他也是本来打算五一看看房的，可是五一只休息一天，所以只能作罢。
一位经纪人小熊对记者称，“五一门店虽然营业，但是基本上处于半营业状态，大家都放假了。”
另外，记者从上周六进行的“亿房四季房展”获悉，本次参展的中介公司展位前，前来咨询的市民很少，偶尔有人前来。“人太少了!”现场一经纪人周先生感慨道。
业内人士祁先生分析称，当前武汉二手房市场本来就处于很微妙的状态，而五一黄金周缩为小长假，则直接导致了五一看房人数的急剧下降。“五一中介市场不热，是很正常的。”他说。
也有业内人士认为，目前武汉二手房市场观望气氛依然浓厚，大家都不急于出手，这种状况在“五一”假期得到了延续。
(本文来源：中国经济网 )
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