今年6月1日，是二手房营业税开征一周年。北京链家地产5月25日发布的一份统计资料显示：在二手房营业税开征不到一年的时间里，北京二手房价格同比上涨了27．1％，涨幅惊人。
二手房交易营业税、个税、土地增值税合称“三税”。 在营业税已经实施了近一年，土地增值税也已半年之后，二手房交易双方已经基本认可三税。据链家地产统计分析，2007年1—5月，二手房客户登记量同比去年上涨17％，房源登记量同比上涨14％，显示出观望情绪已经消除，二手房市场进入稳步上升的阶段。
链家地产统计资料显示，2007年4月二手房成交均价达到8675元／平米，同比上涨27．1％。
由于北京市二手房市场处于卖方市场，供需比维持在1∶3左右，部分热点区域甚至在1∶5以上，这样，本应该是卖方缴纳的三税，基本转嫁到房价当中，由买方承担；按营业税占成交价的5．5％，个税1％，土地增值税1％计算，三税成本为成交价的7．5％，链家地产认为，这在一定程度上推动了房价的上涨。在扣除三税后，二手房成交均价仍然同比上涨了19．6％。
据链家地产统计，2007年1—5月，成交量约为30000套左右，营业税实施一年后成交量为74953套左右，环比上涨达到16．1％，这表明三税的同时实施，并没有导致成交量的持续低迷，反而被市场积极消化，成交量呈现稳步上涨趋势。
由于三税的征收，使得二手房需求以及成交结构均发生了一定的变化，其中由于营业税的税额最大，对需求及成交结构的影响也最明显。
在房源放量方面，据“链家地产”统计资料分析，2006年5月，5年内房源占比为48．1％；6月营业税正式实施后，由于交易成本增加，5年内房源放量显著下降，占比仅为42．8％，进入2007年以后，营业税的影响逐步消除，5年内的房源放量出现增长；2007年5月，5年内的房源占比已经回升至45％，随着购房者对品质更佳的二手商品房需求量稳步上升，5年内的房源放量仍将持续上涨。（记者周雪松）
（来源：中国经济时报）
(责任编辑：王燕) [我来说两句]
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