《国际会计准则》2001年合订本的变化（三）

　　在特殊情况下，企业首次购置投资性房地产时（或因现有房地产在完成建造或开发活动，或因改变用途，首次持有投资性房地产时），如果有证据清楚地表明企业将无法在持续基础上可靠地确定该项投资性房地产的公允价值，在这种情况下，IAS40要求在该投资性房地产处置之前，采用IAS16所规定的基准处理方法计量该项投资性房地产。投资性房地产的残值应假定为零。选择了公允价值模式的企业应按公允价值计量其所有的投资性房地产。

　　IAS40于2000年3月经IASC理事会批准，对报告期自2001年1月1日或以后日期开始的财务报表有效。

　　2.《国际会计准则第41号－农业》

　　IAS41规范农业活动的会计处理、财务报表列报和披露。

　　农业活动是指企业对生物资产（活的动物、植物）转化为可售农产品或其他生物资产的管理。IAS41规范生长、蜕变、生产、繁殖过程中生物资产的会计处理，以及收获时农产品的初始计量。

　　收获以后的农产品则适用于存货和其他国际会计准则，因此IAS41不涉及收获后农产品的加工，如种植葡萄的酿酒厂将葡萄加工成葡萄酒。

　　IAS41假定生物资产的公允价值能够可靠计量。但是，如果生物资产的市场价格或价值无法获得，而且公允价值的其他估计方法明显不可靠，则上述假设对于初始确认无法成立。在这种情况下，IAS41要求企业按照其成本减去累计折旧和累计减值损失来计量生物资产。一旦生物资产的公允价值能够可靠计量，企业应按照公允价值减去预计至销售将发生的费用来计量。IAS41认为，农产品收获时的公允价值总是能够可靠确定的。

　　IAS41要求，按照公允价值减去预计至销售将发生的费用进行生物资产初始确认产生的利得或损失，以及生物资产公允价值减去预计至销售将发生的费用后的余额的变动，应包括在发生当期的净损益中。

　　IAS41不适用于与农业活动有关的土地。相反，根据环境不同，企业应分别遵循IAS16和IAS40.

　　IAS16要求土地按其成本减去累计减值损失后的余额，或按重估价金额确认。

　　IAS40要求属于投资性房地产的土地按公允价值，或按成本减去累计减值损失后的余额确认。实物上附着于土地的生物资产（如林场的树）应与土地划分开来，按其公允价值减去预计至销售将发生的费用后的余额计量。

　　IAS41要求，按公允价值减去预计至销售将发生的费用计量的生物资产，对于无条件的政府补助，应在可收到补助时确认为收入；对于有条件的补助（包括政府要求企业不得从事特定农业活动），只有在满足附加的条件时，才能确认为收入。政府补助如果与按成本减去累计折旧和累计减值损失计量的生物资产有关，则适用IAS20（政府补助会计和政府援助的披露）。

　　IAS41对自2003年1月1日或以后日期开始的年度财务报表有效。